今天聊一聊南寧帶有傳奇神秘色彩的“國賓館”。

從50年代至今，南寧一共有三大“國賓館”，分別是：1952年建成的明園飯店、1958年建成的西園飯店，2004年建成的荔園山莊。

過去60多年間，國內外的政要元首到南寧，都下榻在“國賓館”。

不知道大家發現沒有，這三大“國賓館”之間有一個有意思的延續：從明園、西園，到荔園，名字都傳承了一個“園”字。

從地圖上看，這三大“園”的選址都極其的考究，均在南寧中心地段和生態資源絕佳位置。最早建成的明園，在市中心的人民公園旁；西園和荔園，則選在了邕江沿岸，西園半島和柳沙半島。

不僅“園外”有山水，“園內”均是樹木繁茂，果樹成林，樓臺亭池，勝似公園。畢竟是每個時代代表南寧城市形象名片，以最高規格接待國內外政要和賓客的國賓館，選址和運營都藏有乾坤。

之前，跟一位易學老師聊到了西園的風水格局，像是打開了新世界的大門，今天拿來跟大家分享。

西園的風水“秘密”

因為西園飯店昔日“國賓館”的背景，同時還是南寧三大國賓館中，唯一啟動舊改的，所以一直備受關注。

而參與西園改造的是央企華潤置地，國賓館和紅色央企的難得組合，又紅又搭。如今，華潤在西園飯店原址開發了“西園悅府”和“西園潤府”兩期樓盤。

我們經常聽到很多樓盤宣傳自己的地段是“國賓館旁”，一個“旁”字已經足以體現地段的稀缺。而西園，則是國賓館“原址”改造，堪稱國賓館本館。

縱觀全國，在省級國賓館原址進行舊城改造的項目，屈指可數。而華潤在后期開發中保留了西園既有的人文歷史，也讓西園飯店重獲新生。

花兒姐自認為很懂華潤西園項目，但最近一位易學老師揭秘了西園飯店的園內園外的關系，我才發現，原來西園還有很多“秘密”。

先上一張花兒姐拍的華潤西園項目航拍圖。

西園大轉盤，在江南區是一個很知名的交通環島，沿著西園路過去，是一排長達200米的樹陣，這也是華潤西園業主回家的林蔭大道。

這條200米長的西園路，林蔭樹陣已經長了數十年，樹冠交織連成片，在夏日的南寧，就像綠色的“巨傘”，留出一縫看天空。

易學老師說，從西園轉盤到西園售樓部，暗含了一個易學學問——四水歸堂。

注意看下面這張圖，各個路口的車水馬龍匯聚到大轉盤，四方之財如同天上之水，在地面形成匯流環繞的格局，從大轉盤經西園路流入華潤西園。

這還沒完。最近，去西園的人可能發現了，西園大門口兩邊增加了兩尊大石獅子。據說，兩座石獅各有寓意，左邊獅子旺財，右邊獅子旺丁。細看，這是一對“戲球獅”，寓意好運連連。

我們知道，華潤為了最大化保留西園的歷史，曾經西園飯店的大門直接用作小區的入戶大門，用特殊材料把“西園飯店”幾個門牌字保護起來。這個修舊如舊，煥新百年的大門和這對威武中帶著萌感的獅子，讓百年西園流淌而來。

樓盤內藏著乾坤？

香港知名易學老師麥玲玲今年曾到訪南寧，如是評價華潤西園所在的西園半島：

“曲水有情，直水無情，正好在邕江江灣的位置。”“西園面面環水，多層水局，有利各行各業……”

實際上，西園外靠浩蕩邕江，舉目之下江流環抱，天生一個鬧中取靜、藏鋒聚氣的半島福地。

同時，華潤西園地塊，1期為葫蘆形地塊，二期為象鼻形地塊，前者聚財，后者吸財。

為了更大化吸附邕江景觀，華潤重新規劃了高低錯落的江景住宅，構成邕江天際微笑曲線；同時，還將項目整體抬高5.4m，只為打造最佳邕江景觀面。

華潤一番操作之后，讓華潤西園本身的地段優勢得到更大的釋放，邕江的滋潤加上地塊本身的聚財吸財格局，能不能有利于各行各業不說，住在這里的身心愉悅，胸徑和格局都變大了，人生和事業能不好嗎？

麥玲玲除了狠狠夸了西園半島，還特別強調了西園內的百年的古樹，“有天然能量”，估計到過西園的人最能感受到“天然能量”。

我們知道，西園內最大的特色是樹。除了西門門口的樹陣，西園內部還有芒果樹陣，甚至還有樹齡達300年的古榕樹和樹齡達150年的龍眼樹。

其中，榕樹的生命力旺盛，有“獨樹成林”“母子同根”之說，被視為長壽、 吉祥的象征。龍眼樹自帶貴氣，可以大大加強官運。這大概就是麥玲玲口中的“天然能量”吧。

▲古榕樹

為了留住樹的能量，華潤斥重金將30畝古樹林海原址保留，打造“最美回家路”：西園售樓部門前的水景噴泉廣場，被55棵原址保留的芒果樹陣包圍，形成了“林海疊翠”，穿越其中，身心舒暢。

▲芒果樹陣

還有一個關于西園的樓棟和戶型的風水說法。

在風水師看來，西園的每一棟樓都有獨特的風水布局。比如7號樓和8號樓，坐西北向東南，適合領導人居住。

同時，戶型也有自己的風水。比如7號樓和8號樓的176㎡和220㎡戶型，陽臺直面邕江，聚財氣。

當然，易學是仁者見仁智者見智的，買房選擇樓棟和戶型，還是按需購買。

西園的豪門與詩社

西園精彩的，除了國賓館的貴氣，更有園子里故事。

說起西園，新一代的南寧人大都知道是國賓館，其實如果只是后天建設起來的國賓館，西園和明園、荔園的區別還沒有那么大。

西園比其他兩個園要更有故事和特別的地方，還在于昔日豪門甄家的私家府邸和“西園詩社”。

西園的歷史，往回追溯至108年前。

據記載，1913年，廣東臺山建筑商人甄仁溥來到廣西經商。當時，甄仁溥的香港合興建筑公司承接了南寧亞細亞石油公司一項全部以鐵件為建筑材料的建筑工程，接著，把南寧民國廣西省民政、財政、建設廳合署辦公樓，民國廣西省博物館、中山路基督教教堂，包括現在的鄧穎超紀念館，當時叫高等法院建筑群……

直到1925年，甄仁溥相中了邕江兩岸的“風水寶地”西園半島，決定在地勢平坦且傍水的邕江西岸上辟建一園。“西園”由此得名。這也是“百年西園”的來歷。

1927年，西園正式落成。據資料記載：西園“山水疊翠、樓臺掩映、內擁倒影樓臺、邕江秋波”。如果西園只是單純的“豪門”，未必有如今的珍貴。

難得是的，西園這座甄家豪門私邸落成之后，偏好吟詩作對的甄仁溥在西園創辦了聞名一時的“西園詩社”。這是南寧有史可查的最早的民間詩歌組織。

“園開江岸，樓對邕垣，亭俯清溪，臺臨綠野。”這句詩詞出自當年西園詩社最有名的“開園之作”。

這就是百年前西園，既豪又雅。

到了50年代的西園，變身國賓館，神秘又尊貴。

據老西園飯店的員工說，“在西園飯店建成之初，要進入園中是需要登記身份證，審核身份的。”當時一條西園路，兩旁樹冠遮天，很多老百姓看這個架勢，都未必敢輕易走進這條林蔭道。

 所以懂得西園歷史的南寧人會告訴你，“你不懂歷史，就不懂西園。”

樹陣后藏著一個“館”

今天再給大家分享一個華潤在西園改造時建的生活館。

這是媒體很少去報道的“館”，藏著茂密的芒果林陣后面。正面看是個玻璃外墻的建筑，一樓目前是西園悅府的接待中心。

很多人到西園會以為這僅僅是個售樓部，其實并沒有那么簡單。

這2層高的生活館從正面看和側面看，是不一樣的既視感。

看個側面的細節。原木搭配南寧傳統的窗花和灰墻。含蓄內斂，又雅致。

上個星期，花兒姐在午后走進西園的會所，被里面的光驚到了。

華潤沒有把這個生活館做成封閉的建筑，而是把它“打開”了：抬頭，可以看到陽光從頂部的木柵欄直接穿透到負一樓。站在每個樓層，可以透過走廊，直接看到西園里長了百年的樹木。

這是二樓的露臺，窗外的芒果樹陣借框成畫。

二樓的室內泳池，做了一扇可以看到窗外芒果樹陣的窗。

華潤還在一樓設置了關于南寧、邕江的展館。此外在整個生活館中還設置了茶室、書吧、健身房、私宴廳……讓西園業主享受到一個功能齊全的會所。

寫到這里，其實是想告訴大家，西園變了但似乎又沒有變，這是因為西園，也因為華潤。

從買房的角度看西園

最后想說說南寧的城市規劃，去看西園的地段的價值，因為很多購房者關心。

在南寧十四五規劃中，邕江多次被提到“以邕江為主軸”，這意味著南寧城市未來的發展依然會以邕江為軸線。換句話說，處在市中心邕江畔的華潤西園，占據著南寧城市“主軸”的地段優勢。

當然，南寧百里秀美邕江，江景盤不少，但華潤西園的不同之處是，“國賓館”原址建設起點的江景房，目前沒有第二個樓盤可相提并論。

從產品看，華潤西園的產品面積111~220㎡，是市中心少有的改善大盤。

如果要說稀缺性，百年西園+國賓館+央企華潤+市中心地段+邕江江景+百變戶型，這樣的頂級組合只有華潤西園。

說人話就是：西園即有歷史沉淀，又有市中心地段的便捷，還有一線江景資源，同時有央企華潤的穩健實力做保障，未來5年，你要想在南寧再找一個和西園相似的產品，其可能性也幾乎為零。

即便是未來人民公園旁的明園飯店要啟動舊改，地段、景致和宜居程度，也很難與邕江畔的西園媲美。